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关于落实新建商品住房价格联席会议制度的通知
文章来源:       发布时间: 2018-12-26       【字号:

 

 

 

汉市住管发〔2018197

关于落实新建商品住房价格

联席会议制度的通知

 

各县区住建局(房管局)、物价局、综合执法局,市房产交易中心,全市各房地产开发企业,市房协:

按照市政府办《关于印发汉中市新建商品住房价格联席会议制度的通知》(汉政办函〔201886号)精神,现就有关事项通知如下:

一、认真落实新建商品住房销售价格会商申报制度

房地产开发企业在制定预售方案时,应向辖区联席会议办公室提交《新建商品住房销售价格会商申报表》(见附件1),且申报时必须附《新建商品住房一套一价明细备案表》(见附件2)。对报价明显高于周边同品质在售项目(或同类标准规划小区)成交价格,且不接受联席会议价格指导的商品住房项目,不予办理商品房预售许可或现房销售备案。房地产开发企业应按照“一套一标”执行商品房销售价格明码标价和一价清规定,认真填写物价部门监制的“汉中市商品房销售明码标价牌、表、签”,在销售场所明显位置进行公示,同时在物价部门官网上进行公示。原则上一年内不准调价,调价时应接受联席会议价格指导。

二、夯实工作责任,加强部门联动管理

(一)及时公示新建商品住房销售平均成交价格信息。

由房产主管部门按照住建部“房地产市场交易信息日报系统”中填报的数据为准,及时公示本辖区每月新建住宅销售平均成交价格,并分地段片区、分高层多层、分精装毛坯等不同类型和宜居小区规划分类情况,对每季度新建商品住房销售成交价格进行公示(见附件3)。每月10日公示上月成交价格信息;每季度分类成交价格信息在次月15日进行公示。成交价格信息分别在房产主管部门和价格主管部门网站上进行公示。

(二)做好新建商品住房一套一价备案价格衔接工作。

由物价部门核定备案的《新建商品住房销售价格会商申报表》、《新建商品住房一套一价明细备案表》(加盖骑缝章)将作为房产主管部门受理商品房预售许可或现房销售备案的要件之一。开发企业在房地产交易系统建立楼盘表时,应将《新建商品住房一套一价明细备案表》所申报的价格进行如实填写,商品房合同网签的价格只能等于或低于该申报价格,否则无法进行合同网签备案。

(三)加强商品住房价格及销售违规行为查处力度。

为维护消费者合法权益,营造公开、透明、有序、平稳的房地产市场价格秩序及销售秩序,物价部门、房产主管部门、综合执法部门通过开展巡查、“双随机”抽查、部门联合执法等工作加大检查力度,畅通违法违规行为投诉举报渠道,对媒体曝光、群众投诉举报的屡次违规的房地产开发企业、经纪机构要顶格处理,加大对商品房销售价格信息不透明、虚高标价、标低卖高、捆绑搭售、哄抬房价、捂盘惜售等违规行为的查处力度,维护消费者合法权益,营造公开、透明、有序、平稳的房地产市场价格秩序。

三、对各县区房地产市场监测数据实行分级预警机制

按照省住建厅对各地市下达的房地产市场监测预警指标要求,从201871日起,汉中市(包括县区)当月新建商品住房销售均价环比超过5%,新建商品住房去化周期在6个月以下或18个月以上即为超出预警值。由市住管局按照省厅监测预警要求,以及汉中市新建商品住房价格联席会议制度要求,从201911日起负责对各县区房产主管部门实行分级预警;对超出预警值而未开展相关商品住房价格会商工作的县区,由市商品住房价格联席会议办公室进行分级预警。预警分三级:电话提醒、发书面预警函、约谈县区政府分管领导。

各县区房产主管部门要强化房地产市场数据统计上报工作,确保数据上报的及时性、准确性。因误报或迟报被市住管局提醒三次,视作超预警指标一次。同时,要充分考虑房地产市场潜在库存,全面分析研判,平衡供需关系,将预警指标作为指导本地新建商品住房价格申报的依据,加强部门协作,综合施策,精准实现房地产调控目标。

本通知自发文之日起执行。

 

附件:1.新建商品住房销售价格会商申报表

  2.新建商品住房一套一价明细备案表

  3.20***季度汉中市中心城区新建商品住房销售成交价格信息分类公示表(样表)

 

 

 

 

                                 汉中市住房和城市管理局         汉中市物价局

  20181224     

 
联合:汉市住管发〔2018〕197号+附件123.doc

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